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買(mǎi)不起別墅就買(mǎi)頂樓帶露臺(tái)？

日期：10-27?作者：仁晟裝飾??來(lái)源：秦皇島裝修公司????瀏覽：

 
首先我申明一下文中的案例我就是隨機(jī)找了一些以前在我們公眾號(hào)發(fā)過(guò)的案例秦皇島裝修，并沒(méi)有揶揄頂樓業(yè)主買(mǎi)不起別墅的意思秦皇島裝修。這個(gè)標(biāo)題就是網(wǎng)上流傳的一種觀點(diǎn)，上一次寫(xiě)的時(shí)候，引用了一位業(yè)主家的秦皇島裝修，業(yè)主表示對(duì)標(biāo)題不爽，說(shuō)她家不止一套房子，也買(mǎi)了別墅的，不是買(mǎi)不起！
 
 
關(guān)于頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)，之前在《頂樓房子千萬(wàn)不要買(mǎi)？》這篇文章中已經(jīng)寫(xiě)得比較全面了，而且還有N多買(mǎi)了頂樓房子的讀者留言討論了，如果你想了解頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)話框回復(fù)關(guān)鍵詞：頂樓，結(jié)合文末讀者留言應(yīng)該就能判斷了。
 
 
 
話說(shuō)回來(lái)，頂樓躍層帶露臺(tái)之前我覺(jué)得是低配版的別墅，但最近我覺(jué)得各有各優(yōu)點(diǎn)，比如頂躍的視野就比別墅好得多，當(dāng)然前提是整幢樓的位置要好。滲水概率高這個(gè)缺點(diǎn)其實(shí)別墅也是有的。
 
 
 
我第一套房子就是頂樓躍層加露臺(tái)，可惜露臺(tái)是朝北的，而且對(duì)面也就是小區(qū)其他樓，沒(méi)什么風(fēng)景可看。
 
 
 
本文就主要說(shuō)說(shuō)露臺(tái)裝修問(wèn)題吧，當(dāng)年我還真的做夢(mèng)要把露臺(tái)打造成小花園，邀請(qǐng)朋友們來(lái)露臺(tái)燒烤賞月。而現(xiàn)實(shí)是裝修錢(qián)不夠，先把露臺(tái)的預(yù)算砍了，除了鋪了點(diǎn)瓷磚啥也沒(méi)干。后來(lái)發(fā)現(xiàn)那幾年也確實(shí)沒(méi)時(shí)間享受露臺(tái)，基本就醉心于工作，回家就睡個(gè)覺(jué)而已。
 
 
 
以下主要是針對(duì)不包陽(yáng)光房的露臺(tái)裝修，如果全部包陽(yáng)光房的話，其實(shí)很難叫『露臺(tái)』了，因?yàn)槎疾宦短炝恕?/div>
 
 
 
秦皇島裝修
 
秦皇島裝修來(lái)自：一野設(shè)計(jì)
 
 
 
01 做防水
 
 
 
 
容易漏水滲水是頂樓最大的缺點(diǎn)，沒(méi)有之一。
 
 
 
如果是買(mǎi)了頂樓，強(qiáng)烈建議下過(guò)大雨后去驗(yàn)房，重點(diǎn)檢查房頂?shù)母鱾€(gè)角落，各個(gè)門(mén)窗的周邊，緊挨露臺(tái)的墻面，這些位置最容易出問(wèn)題。
 
 
 
露臺(tái)建議做SBS卷材防水，整個(gè)露臺(tái)都做。防水上面做一層水泥砂漿保護(hù)層，注意做坡度和排水溝用于排水，可以考慮全部鋪瓷磚，因?yàn)橹参锏母浅柡Γ纱u可以一定程度上防止植物根系破壞防水層。
 
 
 
秦皇島裝修
 
秦皇島裝修來(lái)自：木桃盒子設(shè)計(jì)
 
 
 
02 要不要花池？
 
 
 
 
搞明白自己家露臺(tái)要實(shí)現(xiàn)什么需求，養(yǎng)花、種菜、休閑聚會(huì)BBQ？這其實(shí)跟室內(nèi)設(shè)計(jì)部分是一樣的，先搞明白想要什么。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：7kk設(shè)計(jì)
 
一般家庭基本也就是種花+休閑，種花也分很多種，是買(mǎi)幾盆養(yǎng)呢，還是要砌花池搞大的？多數(shù)家庭沒(méi)什么精力照顧花園的話，我個(gè)人還是建議買(mǎi)幾盆花裝飾一下算了，最簡(jiǎn)單。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：志軒設(shè)計(jì)
 
如果要砌花池的話，最下面一定要留好排水孔，花池回填的時(shí)候最下面是用陶粒或者排水板，然后鋪上土工布，最后才是介質(zhì)（土）。建議用比較輕的泥炭土混合一定比例的珍珠巖，除了質(zhì)量輕之外，透氣性好，無(wú)蟲(chóng)卵，更適合養(yǎng)植物。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：犀宅裝飾設(shè)計(jì)
 
03 做水電
 
 
 
 
室外建議單獨(dú)搞一路空開(kāi)，就算跳閘也不影響室內(nèi)。電線建議用室外專(zhuān)用的電線，安全性更好。燈要提前想好怎么裝，照明和氛圍燈都要考慮，畢竟要考慮晚上活動(dòng)，比如BBQ啊賞月啊看電影啊都是在晚上進(jìn)行的。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：志軒設(shè)計(jì)
 
水路的話，主要就是接幾個(gè)水龍頭，要不要放洗手盆或者拖把池？要不要上滴灌系統(tǒng)？這個(gè)就豐儉由人了。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：深白設(shè)計(jì)
 
04 要不要陽(yáng)光房
 
 
 
 
首先是能不能做陽(yáng)光房，很多新小區(qū)物業(yè)都管理比較嚴(yán)格，要求外立面統(tǒng)一，有的甚至就不讓封陽(yáng)光房。
 
封和不封那是兩種用途和感受，各有優(yōu)缺點(diǎn)吧。露天式更適合種花，但也要看當(dāng)?shù)貧夂?，比如東南沿海要注意臺(tái)風(fēng)，西北地區(qū)要注意風(fēng)沙。一般高層要考慮大風(fēng)問(wèn)題，如果是二樓底商露臺(tái)就和一樓院子類(lèi)似要注意高空拋物問(wèn)題。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：1890設(shè)計(jì)
 
考慮室內(nèi)用途就封起來(lái)，有2個(gè)要注意的，首先是頂部做好防曬，夏天會(huì)非常熱，其次空調(diào)功率要選至少高一個(gè)檔的。
 
 
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：楊允幀
 
露臺(tái)比較大的話，也可以考慮一部分封起來(lái)滿足室內(nèi)的功能，另外一部分就做開(kāi)放式花園。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：南舍設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：導(dǎo)火牛設(shè)計(jì)
 
05 別人家露臺(tái)
 
 
 
 
玩露臺(tái)那真的是技術(shù)活，養(yǎng)花的技術(shù)特別重要，當(dāng)然，如果有爸媽同住的話，也可以考慮一下發(fā)揮老人家種菜技術(shù)，畢竟菜比花好養(yǎng)得多，還可以吃。秦皇島裝修
 
我們來(lái)欣賞別人家的露臺(tái)，除了做花園之外，有各種功能的。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：木梵設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：清羽設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：木梵設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：鴻鵠常州
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：Tina_wang
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：初懿設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：飛墨設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：大斌空間設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：木桃盒子設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：川行設(shè)計(jì)
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自：熹維設(shè)計(jì)
 
 
如果還沒(méi)有看爽的話可以再看看《如果我有一方露臺(tái)》這篇，看看別人家的露臺(tái)裝修確實(shí)都很好，但都是要投入大量精力來(lái)維護(hù)的，花也不是那么容易養(yǎng)的，裝修還是要根據(jù)自己的生活節(jié)奏來(lái)。
 
我的感覺(jué)是，擁有露臺(tái)的房子不算奢侈，但要享受美好露臺(tái)的生活方式就比較奢侈了。
 
你喜歡什么樣的露臺(tái)呢？
 
 
金多多
頂層，是公共的，自己家房頂不知道屬不屬于自己的。但是，一梯三戶，共公的門(mén)上頂層
 
仁晟裝飾
(作者)
露臺(tái)不是指樓頂
 
蚊子
表演脫口秀，演員要解釋純屬表演并無(wú)嘲笑之意，發(fā)個(gè)案例，松爺要解釋并無(wú)他意，現(xiàn)在說(shuō)個(gè)話都好難
 
小石
露臺(tái)里所有裝修材料和家具都需要具有防曬功能。不然一年就能讓瓷磚開(kāi)裂，沙發(fā)褪色，家具顏色變深。
 
日月人神鳥(niǎo)
我們17年建設(shè)的小區(qū)頂層是不賣(mài)露臺(tái)的，頂層屬于公有用來(lái)曬衣服
 
?
超喜歡頂樓露臺(tái)的房子，奈何我們城市買(mǎi)不到啊
 
昊
根本買(mǎi)不到，樓還沒(méi)蓋已經(jīng)有主了
 
YX
總結(jié)一下，露臺(tái)常有，裝修的錢(qián)跟享受露臺(tái)的奢侈時(shí)光不常有。并且能不能封個(gè)陽(yáng)光房，還要看物業(yè)手下留情不？
 
lu
能不能詳細(xì)介紹一下二樓帶露臺(tái)的，如何裝修
 
菲拉斯德古拉
能不能封還要看會(huì)不會(huì)違建
 
Seven
六復(fù)七帶倆30平米露臺(tái)，一個(gè)買(mǎi)房前上家就封起來(lái)了，被我們裝修成了廚房加客廳給老人用，另一個(gè)全開(kāi)發(fā)露臺(tái)，可以重很多菜和花草。今年羊角蜜豐收都吃膩了。但是露臺(tái)真的太曬太熱夏天沒(méi)法呆，冬天風(fēng)大又冷，上海的春天下雨不停，秋天短得幾乎沒(méi)有。所以休閑作用不大，今年貌似就中秋上去賞了個(gè)月。
 
芷
我喜歡去別人家的露臺(tái)玩……
 
蔣逸冰
樓頂漏不漏水 完全看防水做的到不到位了，住了18年的帶露臺(tái)的頂樓，印象中只有一次漏水，還是因?yàn)楦舯诩倚『⒎疟夼谡`傷了水管
 
山ShanMountainRx
老小區(qū)的露臺(tái)，老鼠橫行安家，花泥塞排水孔，隨便什么雜物都儲(chǔ)存雨水長(zhǎng)蚊蟲(chóng)，整改起來(lái)各個(gè)單位踢皮球，老人家還不舍得花錢(qián)
 
淘米水
頂樓最大的缺點(diǎn)是風(fēng)雨大，特別是魔都的黃梅天臺(tái)風(fēng)天，種點(diǎn)東西不容易
 
磊磊
買(mǎi)不起別墅，就買(mǎi)一樓送花園
 
光陰的故事
我現(xiàn)在正在裝修頂樓帶露臺(tái)房子，原露天露臺(tái)，改造成半開(kāi)放式露臺(tái)，和一間二十平方室內(nèi)居家使用的房間，好費(fèi)錢(qián)??！
 
SeaN
有露臺(tái)被封起來(lái)了，一勞永逸
 
Lucy
買(mǎi)一樓帶地下室呢？
 
仁晟裝飾
(作者)
各有優(yōu)缺點(diǎn)吧，看自己喜歡
 
收獲
理想和現(xiàn)實(shí)總是充滿差距。
 
妙融融
養(yǎng)花必死星人不需要露臺(tái)
 
公輸般
露臺(tái)冬冷夏熱，那些人造景觀沒(méi)什么卵用。曬衣服倒是蠻好的。
 
子青
我家就是頂樓躍層帶露臺(tái)的 上層露臺(tái)做了陽(yáng)光房 下層露臺(tái)主要用來(lái)滿足我喜歡曬被子的愿望 花草只種了薔薇 
 
可樂(lè)加冰
洋樓頂躍加露臺(tái)其實(shí)是很好的。
 
冰水
廣東住別墅，半年時(shí)間都是喂蚊子。
 
大國(guó)品牌@帥豐集成灶.杜
確實(shí)買(mǎi)不起別墅，可是我們這小地方也不知道有沒(méi)有這種頂樓帶露臺(tái)的房子？
 
鹿是永動(dòng)機(jī)的陸 
很多業(yè)主拿到做防腐木的方案擔(dān)心日后搭理的問(wèn)題
 
刃脊
二樓露臺(tái)該怎么辦，買(mǎi)了二樓帶大露臺(tái)，擔(dān)心高空墜物，來(lái)個(gè)二樓露臺(tái)介紹
 
三喜
開(kāi)帖說(shuō)一下那種二樓三樓帶露臺(tái)的房子。就是一樓或二樓是門(mén)面，門(mén)面的房頂就是二樓或三樓的大平臺(tái)
 
妖
頂樓復(fù)式帶露臺(tái)是我的最?lèi)?ài)沒(méi)有之一
 
鑫淼
松爺，一樓帶花園的怎么樣？能買(mǎi)嗎？
 
仁晟裝飾
(作者)
也有寫(xiě)過(guò)一樓的，網(wǎng)友們各種留言?xún)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，對(duì)話框發(fā)送關(guān)鍵詞：一樓
 
人人余
露臺(tái)種花太累，限制也比院子多
 
沒(méi)時(shí)間看朋友圈
露臺(tái)新的時(shí)候不包好看，但是不常打掃后一段時(shí)間就臟了，包起來(lái)夏天就很熱，沒(méi)法待，冬天冷，時(shí)間長(zhǎng)了玻璃也蠻難打掃
 
遵彤
很幸運(yùn)，我家就是
 
LY
明年9月接房一個(gè)帶3個(gè)露臺(tái)的頂躍，最大一個(gè)人露臺(tái)近100平，這么多年看你們，你們是做的最好的裝修公眾號(hào)，希望所發(fā)點(diǎn)露臺(tái)、全屋智能、空調(diào)等方面的知識(shí)。祝好！
 
錢(qián)曉邦
小區(qū)容積率1.1，買(mǎi)的5L+6樓露臺(tái)，實(shí)際加上6樓樓頂，一共三層
 
yany
頂樓帶露臺(tái)和一樓帶花園，哪個(gè)更值得選擇呢？當(dāng)時(shí)兩個(gè)都可以選，價(jià)格差得不多，最終選了一樓帶花園的，不知道選對(duì)沒(méi)
 
Chaos
哈哈雖然買(mǎi)得起別墅 但是還是窮人的心啊
 
鳳
東北如果有露臺(tái)，想象一下哈哈。
 
安琪??
為了270度海景大露臺(tái)，買(mǎi)了一個(gè)不算頂樓的露臺(tái)房，想著面朝大海春暖花開(kāi)，耐何風(fēng)確實(shí)有點(diǎn)大，人在外面坐一會(huì)都?jí)騿?，怎么布置估?jì)都抵不了一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)。目前考慮包一部分做陽(yáng)光房，慢慢想，不急著裝
 
言葉之庭
努力賺錢(qián)買(mǎi)頂層復(fù)式
 
Sarah
最后一句真相
 
魚(yú)骨頭??
我家就是頂層帶閣樓，閣樓屬于自己面積，房產(chǎn)證算上的，前后陽(yáng)臺(tái)算送的。后陽(yáng)臺(tái)小，前陽(yáng)臺(tái)大點(diǎn)。裝修包了前陽(yáng)臺(tái)，做成陽(yáng)光房，成本也很大。然后頂樓漏水，小區(qū)物業(yè)只是用縫合膠膠了瓦片，只能自己花費(fèi)3千。小陽(yáng)臺(tái)沒(méi)包，墻面滲水，淘寶買(mǎi)了200左右，涂了放水膠還是滲水，最后花一萬(wàn)五包了。之后變成雜物間，沒(méi)啥利用。然后玻璃前陽(yáng)臺(tái)碎過(guò)一次，后陽(yáng)臺(tái)上個(gè)月又碎了一塊。做陽(yáng)光房的維修要催半年。心累。
 
雨萱小姐姐
想要花園 一樓吧 地栽的植物抗病力太強(qiáng)大了 盆栽的我今年全軍覆沒(méi)了 我4年了的20多顆藤本月季啊心痛 也許有人說(shuō)打藥啊 首先我不喜歡打藥 其次 有些病你來(lái)不及打藥它就掛了
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